8月28日，由陆家嘴楼宇协会、REARD锐地星联合主办，中国城市规划协会规划设计(境外机构)工作委员会(OPDI)协办，日建设计(上海)咨询有限公司承办的2026第四届陆家嘴城市日【中国城市更新问诊系列二】主题沙龙，在陆家嘴双城辉映会客厅成功举行。

▲集体合影

由陆家嘴金融城楼宇协会与REARD锐地星联合打造的“陆家嘴城市日”活动已连续举办三届。2026年，第四届陆家嘴城市日以“协同·向新:未来之城”为年度主题，持续探索存量时代的城市发展路径。作为城市日系列活动之一及陆家嘴楼宇协会成立二十周年系列活动的重要单元，由REARD携手日建设计推进的“中国城市更新问诊”系列，旨在从真实项目与行业现场出发，将议题进一步落到楼宇、空间和运营的微观层面。

延续今年5月首场对“高密度CBD的区域品牌与公共空间再造”的探讨，本场活动将目光进一步聚焦于高密度CBD楼宇资产的价值重构。适逢日建设计中国成立二十周年，活动特别将日本高密度城市更新的长期经验，与国内标杆项目及技术实践并置，邀请设计、运营、技术及资产管理领域的专业代表，共同求解存量时代的核心命题：如何通过科学的“问诊”实现楼宇从“更新”到“价值”的跃升。

▲回顾系列活动

活动由REARD锐地星创始人黄宜安女士主持。活动伊始，陆家嘴楼宇协会执行秘书长唐高岫先生在致辞中回顾了首场“城市更新问诊”沙龙形成的共识，指出本场活动将进一步从“为什么更新”走向“如何更新”。结合近期上海存量商办更新的相关政策，唐高岫表示，土地使用权续期政策及“十五五”城市更新和住房发展规划的出台，为楼宇更新提供了新的政策窗口。未来应进一步推动设计、运营、资本与技术等多方协同，为存量楼宇探索更加务实、可落地的更新路径。

▲陆家嘴楼宇协会执行秘书长唐高岫先生致辞

日建设计常务执行董事、企划开发总部首席执行官中谷宪一郎首先带来了主题演讲《高密度CBD楼宇更新的资产逻辑与实施路径——日本经验与中国实践启示》。他从日本泡沫经济后的存量楼宇更新实践出发，分享了成熟CBD如何判断更新时机、平衡改造投入与资产回报，并结合中关村鼎好大厦等案例，进一步解析楼宇如何通过系统更新与分阶段实施，在持续运营中实现资产价值提升。

▲日建设计常务执行董事、企划开发总部首席执行官中谷宪一郎发表主题演讲

仲量联行中国区能源与可持续发展咨询业务总监张洁女士以《绿色更新驱动资产增值——花旗集团大厦的长期运营实践》为题带来了她的分享。以花旗集团大厦为案例，她从运营与可持续发展视角拆解楼宇从LEED金级到铂金级的持续升级，探讨绿色改造如何与能源效率、运营成本、租户需求及资产竞争力产生实际关联，让绿色从认证目标进一步转化为长期运营价值。

▲仲量联行中国区能源与可持续发展咨询业务总监张洁女士发表主题演讲

美的楼宇科技上海中心技术部经理林薛一先生围绕《极限约束下的楼宇系统升级——机电更新与智慧低碳实践》展开分享。从高密度楼宇设备更新面临的空间、施工及运营约束出发，他结合实际项目，介绍了机电系统、暖通末端及智慧运维等方面的更新思路，进一步说明如何通过技术升级降低能耗与运维成本，为存量楼宇的持续运营提供支撑。

▲美的楼宇科技上海中心技术部经理林薛一先生发表主题演讲

三场主题分享后，讨论回到业主最关心的核心问题：当预算有限、楼宇无法停业、设备与租户彼此牵制，更新究竟应该从哪里入手？如何判断一次改造是否值得？绿色投入能否形成可量化的资产回报？

备受期待的圆桌对话环节，由REARD锐地星创始人黄宜安女士主持，邀请日建设计建筑设计总部国际设计部门设计主管 赵维雍、仲量联行 PM中国区工程总监王赞炜、美的楼宇科技上海中心技术部经理林薛一、中航证券有限公司 资管发展部总监蔡言祥加入，分别从设计、运营、技术与资产管理角度展开讨论。

▲日建设计建筑设计总部国际设计部门设计主管赵维雍参与圆桌论坛

嘉宾结合各自实践，就更新优先级、投入回报、运营约束以及绿色改造等问题进行交流，也让楼宇更新从单一的工程问题，进一步回到资产、运营与长期价值的综合判断。

从日本经验到国内实践经验，从绿色运营到技术升级，本场讨论最终形成了一个清晰的共识：楼宇更新不是简单地“把旧的换掉”，而是要先判断价值，再选择路径，并通过持续运营让一次更新真正产生长期回报。

▲圆桌论坛

从日建设计的长期更新经验、仲量联行的运营实践，到美的楼宇科技的机电解法，本场沙龙串联起了从“资产判断、更新策略”到“价值验证、技术落地”的完整闭环。

循着“发现问题—深入问题—寻找解法”的路径，“中国城市更新问诊”正在持续向纵深推进。系列第三场将于10月12日继续在举行，聚焦“楼宇低碳更新与长效运营”，探索低碳目标和政策驱动下，存量楼宇如何选择更新路径、解决实际改造难题，并将低碳投入真正转化为长期运营价值。